Нотариальное оформление купли продажи недвижимости в Барселоне
Сделки с недвижимостью в Испании могут оформлять как резиденты, так и нерезиденты. Независимо от того, являются ли стороны сделки (либо одна из сторон) физическими или юридическими лицами, нотариальный договор купли продажи недвижимости в Испании обязателен. Пока сделка не оформлена у нотариуса, новый владелец не сможет зарегистрировать права собственности на объект.
Мы предоставляем полноценное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая все необходимые экспертизы, проверки объекта, подготовку документов и оформление нотариального акта купли продажи.
Как безопасно купить недвижимость в Барселоне
Нотариальное вмешательство является гарантом легитимности любой сделки. Как представитель государства нотариус обеспечивает соблюдение интересов сторон, защиту от недобросовестных действий, безопасность передачи денежных средств и прав на собственность.
Во время подписания договора купли продажи наш испанский нотариус
- проверяет соответствие акта купли-продажи действующим законодательным нормам,
- заверяет подлинность прилагаемой к договору документации,
- регистрирует нотариальный акт в государственном Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad)
- назначает ответственного за оплату сборов и налогов на наследство (ITP).
ВАЖНО:
Передача денег от покупателя продавцу может быть осуществлена в любой валюте, например, в рублях – за пределами Испании. В этом случае нотариусу необходимо предоставить оригинал платежного поручения / банковского чека и т.п.
Уплата всех налогов на куплю/продажу недвижимости должна осуществляться в Испании.
Присутствие сторон при совершении сделки купли-продажи в Испании не обязательно, и возможно осуществление нотариального акта по доверенности.
Объект недвижимости обязательно должен находиться в Испании.
Какие документы нужны для покупки или продажи недвижимости в Барселоне
При подготовке к сделке нотариус в Барселоне запрашивает у сторон пакет документов, которые необходимо приложить к договору купчей.
- Свидетельство о собственности Escritura de propiedad (заверенная копия).
- Подтверждение оплаты налога на недвижимость (IBI).
- Сертификат о пригодности для проживания Cédula de habitabilidad.
- Сертификат энергоэффективности Certificado eficiencia energética (по взаимному согласию сторон можно не предоставлять).
- Сертификат ITE или строительно-техническое заключение Certificado aptitud ITE (обязателен для объектов недвижимости старше 40 лет, по взаимному согласию сторон можно не предоставлять).
- Справка о внесении коммунальных платежей, актуальная на момент оплаты Certificado comunidad al corriente de pago.
- Документы, подтверждающие наличие необходимых денежных средств на счёте покупателя, а также номера счетов происхождения и назначения.
Также для процедуры покупки и оформления недвижимости в Барселоне необходимо предоставить следующую информацию: стоимость покупки и условия договора, данные покупателя и продавца (имя, фамилия, семейное положение, профессия, адрес, номер DNI, для иностранцев - NIE).
В ряде случаев может понадобиться должным образом оформленное согласие супруга на сделку. А если вместо одной из сторон на подписании нотариального договора купли-продажи присутствует законный представитель, требуется заранее выданная нотариальная доверенность на его имя.
Если вы не знаете, как правильно оформить покупку квартиры в Барселоне, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем подготовить полный пакет документов, соответствующий требованиям испанского законодательства, произвести легализацию иностранных документов, проставить апостиль. К вашим услугам аккредитованный присяжный переводчик и профессиональные юристы нашей компании.
Нотариальное заверение купли-продажи: наши преимущества
> Возможность общаться с испанским нотариусом на русском языке.
> Только опытные юристы и аккредитованные государством специалисты.
> Полное юридическое сопровождение на всех этапах.
> Независимая экспертиза объекта.
> Подготовка документов для сделки, легализация иностранных документов.
> Минимизация рисков как для продавца, так и для покупателя.
> Консультации и информирование обо всех этапах сделки на вашем родном языке.
Заказать услуги нотариуса в Испании
Смотрите также:
- Апостилирование документов в Барселоне
- Вид на жительство Испании
- Оформление доверенностей в Барселоне
- Заказать справку об отсутствии судимости в Испании
- Нотариальное заверение документов в Барселоне
- Выезд нотариуса на дом в Барселоне
- Оформление согласия на продажу недвижимости. Русский нотариус
- Переводчик в Барселоне
- Присяжный переводчик в Барселоне
- Открытие банковского счета в Испании
- Получение NIE Испании в Барселоне
